2025年新版《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ 123已完成修订并进入实施阶段，对地基加固的设计使用年限、检测频次及注浆材料强度提出了更细化的量化指标。对于深耕一线的施工方而言，这意味着从勘察到验收的全链条都需要重新校准。

新规范下的三个核心变化

与旧版相比，新规在以下方面值得关注：

• 检测频次提升：复合地基静载试验抽检比例由0.5%提高至1%，且单位工程不少于3点；
• 注浆材料指标收紧：水泥基浆液7天抗压强度不低于5MPa，28天不低于10MPa；
• 变形控制更严：加固后地基沉降速率需稳定在0.01mm/d以内方可进入后续建筑施工工序。

这些变化直接影响了广州宏鑫建筑基础工程有限公司在多个项目中的工艺参数设定。

施工要点：从土方到桩基的协同

土方工程阶段需预留加固作业面，开挖至设计标高后应在48小时内完成封底，避免基底扰动。对于桩基施工，新规强调锚杆静压桩的压桩力需达到设计值的1.2倍并持荷5分钟以上。

在市政工程周边作业时，还需布设自动化监测点，实时反馈位移数据。

实践案例

广州某老旧小区加装电梯项目中，场地狭窄且紧邻既有管线。广州宏鑫建筑基础工程有限公司采用微型钢管桩+注浆联合加固方案，将单桩承载力提升至320kN，沉降控制在8mm以内，一次性通过验收。

地基加固没有万能公式，吃透规范、盯紧参数、动态调整，才是靠谱的基础工程做法。